RE2020 : ce qui change pour la construction et la rénovation en Île-de-France

Depuis le 1er janvier 2022, la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) a remplacé la RT2012 pour devenir le cadre réglementaire de référence de la construction neuve en France. Plus ambitieuse que sa devancière, elle prend en compte non seulement les consommations d'énergie, mais aussi les émissions de carbone liées à la phase de construction du bâtiment , sur l'ensemble de son cycle de vie. Pour les acteurs du BTP en Île-de-France - constructeurs, promoteurs, architectes, mais aussi propriétaires engagés dans une rénovation énergétique - la RE2020 redéfinit les standards de qualité. AFB Transition, entreprise générale du bâtiment certifiée QUALIBAT et ISO 14001, vous explique ce qui change concrètement.

Les trois piliers de la RE2020

La RE2020 poursuit trois objectifs majeurs : un objectif de sobriété énergétique et de décarbonation de l'énergie , une transition vers des constructions bas carbone misant sur la diversité des modes constructifs et la mixité des matériaux, et un meilleur confort thermique en période de forte chaleur. Concrètement, cela se traduit par trois familles d'indicateurs réglementaires. Le Bbio (besoin bioclimatique) mesure la performance de l'enveloppe du bâtiment - isolation, orientation, apports solaires - indépendamment des systèmes de chauffage. Le Cep (consommation d'énergie primaire) et le Cep,nr (énergie primaire non renouvelable) évaluent les consommations réelles du bâtiment en fonctionnement. L'Ic Construction et l'Ic Énergie mesurent l'empreinte carbone du bâtiment - matériaux, chantier, exploitation et fin de vie. Enfin, le DH (degrés-heures d'inconfort) garantit le confort d'été sans recours systématique à la climatisation.

Un calendrier progressif avec des seuils de plus en plus exigeants

Les seuils carbone deviennent plus contraignants en 2025, puis en 2028 et 2031, permettant au secteur de s'adapter progressivement tout en visant la neutralité carbone à l'horizon 2050. Depuis le 1er janvier 2025, les valeurs de base de l'indicateur Ic Construction ont été abaissées d'environ 12 % pour les logements et 17 % pour les bureaux. Ce durcissement progressif oblige les professionnels du BTP à intégrer dès la conception des matériaux et des techniques constructives à faible empreinte carbone. Les prochains paliers - 2028 puis 2031 - imposeront des réductions supplémentaires, accélérant la transition vers des bâtiments quasi neutres en carbone.

Quels bâtiments sont concernés ?

Depuis le 1er janvier 2022, la RE2020 s'applique aux bâtiments à usage d'habitation. Depuis le 1er janvier 2023, elle concerne également les bâtiments à usage de bureaux ou d'enseignement primaire et secondaire. Le décret du 15 janvier 2026 étend l'application de la réglementation, à compter du 1er mai 2026, à de nouveaux bâtiments d'activités tertiaires et à usage industriel et artisanal. Sont désormais visés : hôtels, restaurants, commerces, crèches, établissements de santé et EHPAD, universités, médiathèques, gymnases et bâtiments industriels. Au 1er juillet 2026, les surélévations, comme les extensions sous certaines conditions, se voient appliquer soit une logique de moyen, soit une RE2020 allégée, soit la RE2020 complète.

La RE2020 s'applique-t-elle à la rénovation ?

Non, pas directement. La RE2020 ne s'applique qu'au neuf. Cependant, l'éco-rénovation reste une priorité nationale avec d'autres dispositifs comme le DPE et les aides financières. En rénovation, les obligations sont portées par d'autres cadres réglementaires : le DPE et les interdictions de location pour les passoires thermiques, MaPrimeRénov' pour le financement, la RT existant (ancienne RT par élément) pour les performances thermiques minimales lors du remplacement d'un équipement. Cela dit, les principes de la RE2020 irriguent de plus en plus les pratiques de rénovation : choix de matériaux biosourcés, analyse de l'empreinte carbone des travaux, optimisation de l'isolation. Un label expérimental pour la rénovation, inspiré du label E+C- qui a préfiguré la RE2020, est en cours de développement pour intégrer des objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre spécifiques aux bâtiments rénovés.

L'essor des matériaux biosourcés

La RE2020 a provoqué un changement de paradigme dans le choix des matériaux de construction. Les acteurs du bâtiment doivent prendre en compte l'impact de la fabrication des matériaux et des équipements, ce qui confirme les nouvelles tendances autour des matériaux biosourcés. Le bois, le chanvre, la ouate de cellulose, la fibre de bois, la paille compressée ou encore le liège gagnent du terrain face au béton et à l'acier traditionnels. Chez AFB Transition, nous avons intégré cette démarche dans nos chantiers bien avant la RE2020 : utilisation de MDF biosourcé Next (Panneaux de Corrèze) sans formaldéhyde pour nos menuiseries sur mesure, peintures minérales écologiques à base de résines siloxanes à l'eau pour nos ravalements, panneaux EGGER certifiés PEFC pour nos aménagements intérieurs. Notre certification ISO 14001 atteste d'un système de management environnemental structuré, appliqué à l'ensemble de nos chantiers.

Le confort d'été : un enjeu croissant en Île-de-France

Avec le réchauffement climatique, les épisodes de canicule se multiplient en région parisienne. La RE2020 impose pour la première fois un indicateur de confort d'été - les degrés-heures d'inconfort (DH) - qui limite la surchauffe intérieure sans recourir systématiquement à la climatisation. Les solutions passives sont privilégiées : orientation des ouvertures, protections solaires (volets, brise-soleil, stores extérieurs), inertie thermique des matériaux, ventilation naturelle traversante. Pour les projets de rénovation intérieure à Paris, ces principes peuvent être intégrés lors du remplacement des fenêtres (vitrages à contrôle solaire), de l'installation de volets roulants ou de l'amélioration de l'isolation intérieure des murs exposés au sud et à l'ouest.

Impact sur les permis de construire et les surélévations

Tout permis de construire déposé depuis 2022 pour un logement neuf, et depuis 2023 pour un bureau ou un bâtiment scolaire, doit respecter la RE2020. Deux attestations sont obligatoires : une en phase de demande de permis de construire (attestation de prise en compte de la RE2020 par le maître d'ouvrage) et une en phase d'achèvement des travaux (vérification du respect des exigences par un contrôleur technique ou un diagnostiqueur). Pour les projets de surélévation d'immeuble - fréquents à Paris pour créer des logements supplémentaires en toiture - la RE2020 s'applique sous des conditions spécifiques qui dépendent de la surface créée. Ces projets combinent gros œuvre (reprise de charpente, structure), isolation, menuiseries extérieures et finitions - des compétences que AFB Transition maîtrise en tant qu'entreprise tous corps d'état.

Ce que la RE2020 signifie pour vos projets

Que vous soyez promoteur, investisseur, syndic de copropriété ou particulier, la RE2020 impacte directement vos projets immobiliers en Île-de-France. Pour la construction neuve, elle impose de repenser les choix constructifs, les matériaux et les équipements dès la phase de conception. Pour la rénovation, elle dessine la direction dans laquelle le marché évolue : plus de performance thermique, moins de carbone, plus de matériaux biosourcés. Travailler avec une entreprise du bâtiment déjà engagée dans cette transition - certifiée, formée et équipée - vous assure d'être en conformité aujourd'hui et préparé pour les exigences de demain.

AFB Transition : une entreprise déjà alignée sur la RE2020

Notre nom l'indique : la transition environnementale est au cœur de notre identité. Certifiés QUALIBAT et ISO 14001, nous appliquons au quotidien les principes portés par la RE2020 - matériaux biosourcés, réduction de l'empreinte carbone des chantiers, performance thermique, gestion responsable des déchets. Que ce soit pour un ravalement de façade avec peinture écologique, un aménagement de bureaux avec panneaux certifiés PEFC, une rénovation d'appartement intégrant une isolation performante ou la création d'une véranda avec dalle isolée et chauffage au sol, chaque projet est l'occasion de construire mieux et plus durablement. Nous intervenons à Paris et dans toute l'Île-de-France, du gros œuvre aux finitions, avec un seul objectif : bâtir la transition.